央行严控北京房贷:仳离1年内贷款按二套房执行


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  中新网3月24日电 据央行网站新闻,中国人民银行营业治理部、中国银行业监视治理委员会北京羁系局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金治理中央团结出台关于增强北京地域住房信贷营业风险治理的通知,对仳离一年内的贷款人时间差异化住房信贷政策,从严防控信贷风险。

北京资料图 中新网记者 金硕 摄北京资料图 中新网记者 金硕 摄

  对于仳离一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行;认真查询住房贷款记载和公积金贷款记载,严酷执行首套房贷认定标;严酷审核首付款资金泉源,严禁各种“加杠杆”金融产物用于购房首付款;严酷审核乞贷人还款能力,提防投资投契购房带来的信贷风险。

  通知提出,严酷落实各项房地产信贷调控措施,各商业银行要坚决落实中央关于“屋子是用来住的,不是用来炒的”总体要求,继续从严控制小我私家购房贷款增量,严酷落实差异化的房地产信贷调控政策,配合做好北京市房地产调控事情,促进北京市房地产市场平稳康健生长。北京银监局、人民银行营业治理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落真相况举行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构举行严肃问责。

  通知提出,对仳离一年内的贷款人实行差异化住房信贷政策,从严防控信贷风险,据有关方面反映,近期,购房家庭通过仳离手段享受首套住房贷款政策的情形有所增添,这既影响了调控政策效果,也容易发生产业纠纷、还款能力下降等问题,增添商业银行住房信贷风险。因此,对于仳离一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

  通知指出,认真查询住房贷款记载和公积金贷款记载,严酷执行首套房贷认定尺度,各商业银行在审核住房信贷营业历程中要严酷根据划定查询北京衡宇生意业务权属信息查询系统、人民银行小我私家信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前,各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中央,由公积金中央查询查证后统一将公积金贷款记载反馈给各商业银行。对于经查询人民银行小我私家信用信息基础数据库,已确认购房家庭有商业性住房贷款记载的,可不再查询公积金贷款记载,根据二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记载、商业性住房贷款记载、公积金贷款记载等查询情形要留档备查。

  严酷审核小我私家住房贷款首付款资金泉源,严禁各种“加杠杆”金融产物用于购房首付款。各商业银行要凭据“相识你的客户”的原则,增强对客户的尽职观察,认真核查购房人首付款资金泉源,对使用“首付贷”等金融产物加杠杆的客户,应拒绝发放贷款。同时,各商业银行应增强消耗贷及其他无抵押信用贷款的治理,严禁以消耗贷、小我私家谋划性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

  严酷审核乞贷人还款能力,提防投资投契购房带来的信贷风险,各商业银行要严酷落实月供收入比(不凌驾 50%)等政策要求,强化审核购房人收入证实质料。对于购房人提供虚伪收入证实或不切合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业、没有牢固收入且还款资金泉源于其他配合还款人的乞贷人,商业银行应进一步严酷住房贷款条件,原则上可参照二套房信贷政策执行。

  通知指出,合理评估衡宇价值,增强住房信贷风险的识别和提防能力,各商业银行要增强对房地产真实价值的评估,要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力,要依据衡宇的合理评估价值举行放贷。商业银行与房地产价钱评估机构互助举行评估的,要增强对互助方的约束和审核,制止道德风险。

  增强对支行网点的营业指导和治理,严酷落实差异化住房信贷政策,各商业银行要增强对支行网点小我私家住房贷款营业的治理和指导,督促支行网点严酷遵守差异化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求。对支行网点违反相关划定的,要实时纠正、严肃处置惩罚。

  此外,通知还指出,规范房地产中介机构与商业银行营业互助,建设商业银行互助中介机构退出机制。各房地产中介机构不得提供或与其他机构互助提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产物和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构,各商业银行应立刻中止与其营业互助。

 

 

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责任编辑:吴颜

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发布时间:2017-03-26 05:44:11

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